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OPAH-RU centre-ville

Publié le dans Habitat

OPAH-RU, DE QUOI PARLE-T-ON ?

L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) est un dispositif incitatif pour améliorer les logements privés. Il est porté par la Ville de Saint-Laurent-du-Maroni et permet d’informer les propriétaires du centre-ville sur les démarches à engager et les aides mobilisables pour réhabiliter leurs logements.

L’OPAH-RU se déploie sur la période 2025 – 2030, soit 5 ans, et sur un périmètre défini. De ce fait, le dispositif s’adresse uniquement aux propriétaires de ce périmètre qu’ils soient occupants ou bailleurs.

QUELS OBJECTIFS ?

L’OPAH-RU de la ville de Saint-Laurent-du-Maroni, au regard des caractéristiques et des besoins mis en évidence sur le périmètre, vise à requalifier de façon durable l’habitat par :

  • L’amélioration des fonctions urbaines (circulation, stationnement, espaces publics, sécurité, etc.) ;
  • Le développement de l’offre locative des logements à loyer conventionné et loyer intermédiaire en revalorisant le patrimoine vacant indigne, très dégradé ou le foncier délaissé ;
  • La lutte contre l’indécence ou l’insalubrité afin d’offrir des conditions de vie décentes aux propriétaires occupants ou aux locataires ;
  • La lutte contre la précarité énergétique en incitant à la réalisation de travaux d’économie d’énergie et en privilégiant notamment les énergies renouvelables ;
  • Le maintien à domicile en favorisant les travaux d’amélioration pour l’autonomie ;
  • La prise en compte des enjeux patrimoniaux et de la qualité architecturale du bâti en amenant les propriétaires à réhabiliter les éléments remarquables de leur patrimoine.

La Ville de Saint-Laurent-du-Maroni a désigné le bureau d’études C2R Urbanisme & Habitat pour assurer le suivi et l’animation de l’OPAH-RU. À ce titre, C2R constitue l’interlocuteur privilégié des propriétaires, en leur apportant conseils, informations et un accompagnement personnalisé dans la mise en œuvre de leurs projets de réhabilitation.

POUR QUELS TRAVAUX ?

  • Gros oeuvre
  • Couverture
  • Façade
  • Électricité
  • Isolation
  • Économies d’énergie
  • Plomberie/Sanitaire
  • Menuiseries
  • Adaptations du logement a la perte d’autonomie et à la viellesse

QUEL PUBLIC ?

Le dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d’un accompagnement et de conseils pour le montage des demandes de subventions.

PROPRIÉTAIRE BAILLEUR

Est considéré comme propriétaire bailleur, une personne physique ou morale détenant un ou plusieurs logements locatifs privés.

Dans le cadre de l’OPAH-RU du centre-ville, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’aides financières pour réhabiliter leurs logements locatifs et d’une réduction d’impôt (Loc’Avantage) en fonction du loyer appliqué.

LES FINANCEMENTS MOBILISABLES :

  • Aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat)
  • Aides de la CTG (Collectivité Territoriale de Guyane)
  • Aides spécifiques pour les logements à intérêt patrimonial (DGCOPOP, CTG et la Fondation du Patrimoine)
  • Aides Ville de Saint-Laurent-du-Maroni
  • Aide ou prêt d’Action logement services
  • …,

CONDITIONS D’ATTRIBUTION DE LA SUBVENTION :

  • Logement construit de plus de 15 ans
  • Logement locatif non meublé
  • Ne pas commencer les travaux avant l’accord des financeurs

ENGAGEMENTS DU PROPRIÉTAIRE BAILLEUR :

  • Conventionner avec l’ANAH pour définir les modalités de location
  • Louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans
  • Louer, en tant que résidence principale, à un locataire ayant des ressources respectant les plafonds fixés par l’État
  • Être en capacité de financer son reste à charge après déduction des aides financières

SUIS-JE ÉLIGIBLE À L’OPAH-RU  ?

  • Demander un rendez-vous par téléphone au 05 94 23 66 04 ou par mail opahruslm@c2r-urba.fr
  • Les permanences se tiennent le 1er et 3e jeudi du mois de 8h00 à 12h00 en salle des commissions de la Mairie de Saint-Laurent-du-Maroni.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

Est considéré comme propriétaire occupant, toute personne physique ayant la propriété de sa résidence principale (Appartement, maison, duplex, …)

Cas particuliers : Les propriétaires non occupants peuvent prétendre à des subventions à condition qu’ils renoncent à leur logement actuel et que le logement réhabilité devienne leur résidence principale.

LES FINANCEMENTS MOBILISABLES :

  • Aide de la DGTM (Direction Générale des Territoires et de la Mer)
  • Aides de l’ANAH pour les travaux d’adaptation à la perte d’autonomie
  • Aides de la CTG (Collectivité Territoriale de Guyane)
  • Aides Ville de Saint-Laurent-du-Maroni
  • Prêt bancaire d’Action Logement services 
  • …,

CONDITIONS D’ATTRIBUTION DE LA SUBVENTION :

  • Être propriétaire occupant de sa résidence principale
  • Le logement doit être construit plus de 10 ans
  • Respecter les plafonds de revenus fixés
  • Être en capacité de financer son reste à charge après déduction des aides financières

ENGAGEMENTS DU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT :

  • Ne pas commencer les travaux avant l’accord des financeurs
  • Occuper le logement à titre de résidence principale au moins 6 ans après l’achèvement des travaux

SUIS-JE ÉLIGIBLE À L’OPAH-RU ?

  • Demander un rendez-vous par téléphone au 05 94 23 66 04 ou par mail opahruslm@c2r-urba.fr
  • Les permanences se tiennent le 1er et 3e jeudi du mois de 8h00 à 12h00 à  la salle des commissions de la Mairie de Saint-Laurent-du-Maroni.

LOCATAIRES

Vous êtes locataire d’un logement privé et vous constatez que le logement nécessite des travaux d’amélioration et d’adaptation à la perte d’autonomie ?

L’OPAH-RU peut vous accompagner avec la participation de votre propriétaire bailleur.

Attention : les locataires de logements sociaux (SIGUY, SIMKO, SENSAMAR) ne sont pas éligibles.

SUIS-JE ÉLIGIBLE À L’OPAH-RU  ?

  • Demander un rendez-vous par téléphone au 05 94 23 66 04 ou par mail opahruslm@c2r-urba.fr
  • Les permanences se tiennent le 1er et 3e jeudi du mois de 8h00 à 12h00 en salle des commissions de la Mairie de Saint-Laurent-du-Maroni.

LES COPROPRIÉTÉS

Est considéré comme copropriété, les propriétaires d’un ou plusieurs lots dans un immeuble appartenant à plusieurs personnes.

LES FINANCEMENTS MOBILISABLES :

  • Aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat)
  • Aides de la CTG (Collectivité Territoriale de Guyane)
  • Aides spécifiques pour les logements à intérêt patrimonial (DGCOPOP)
  • Aides Ville de Saint-Laurent-du-Maroni
  • Aide ou prêt d’Action logement services (uniquement pour les copropriétaires occupants)
  • …,

CONDITIONS D’ATTRIBUTION DE LA SUBVENTION :

  • La copropriété doit être construite depuis plus de 15 ans à la date de demande d’aide
  • 75 % des lots de la copropriété (ou à défaut des tantièmes) sont dédiés à l’usage d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins)
  • La copropriété fait l’objet d’une immatriculation à jour au registre national des copropriétés
  • La copropriété fait l’objet d’un arrêté de police administratif (insalubrité, saturnisme, péril, sécurité des équipements communs).

SUIS-JE ÉLIGIBLE À L’OPAH-RU  ?

  • Demander un rendez-vous par téléphone au 05 94 23 66 04 ou par mail opahruslm@c2r-urba.fr
  • Les permanences se tiennent le 1er et 3e jeudi du mois de 8h00 à 12h00 à  la salle des commissions de la Mairie de Saint-Laurent-du-Maroni.

SUIS-JE ÉLIGIBLE À L’OPAH-RU  ?

  • Demander un rendez-vous par téléphone ou par mail au :
  • Les permanences se tiennent le 1er et 3e jeudi du mois de 8h00 à 12h00 en salle des commissions de la Mairie de Saint-Laurent-du-Maroni.
NPNRU

Pour votre commerce, la ville vous aides au travers d’une subventions pour la rénovation des façades commerciales. Pour plus d’informations cliquer sur ce lien :

Action Coeur de Ville (ACV)

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